为体现分公司公司对离退休老干部的关心和重视，由分公司组织的请老干部察看大坊公司新城的活动中，苏宁羽亲自陪同前往。

这样做的目的也是无奈，自从土地流转开始之后，这些老干们对于土地流转很是不理理，说什么的都有，更有一些人跑到上级部门去把大坊公司告了，对于苏宁羽这个新来的督办更是充满了不相任。让他们来感受一下大坊的变化经说什么都好。

由于大坊公司的老城改造费用过高，经过研究之后，公司里决定在老城之旁划出大片土地进行新城公司建设，经过各方面的努力，现在新城的格局都已搞好。

穿行在宽阔的街道，那刚刚铺就的柏油路面看着让人很是感慨，老分公司督办刘明辉叹道：“没想到大坊公司这一两年来有那么大的发展！”这些老干部平时根本就没来过新城，这次突然发现大坊公司有了这样的一个漂亮地方，除了震惊之外，对于大坊公司的工作算是有了一些肯定。

老经理钱保维也叹道：“这新城与老城相比，真的让人从一个落后的城公司进入到了先进的城公司。”他更是有着一种坐井观天的感觉。

老革命李三柱指着那一排排的别墅区道：“地主老财也没享受过这种房子。”

街头道两旁栽种的各种花木之间有着许多的绿色景观，车子开进了一个小区。

这些老干部三三俩俩的走去对新的房子进行查看，经理毛孝礼笑道：“考虑到老干部们年纪大了还住在原来那些破旧的房子里面，这次公司里专门修了一个老干院，大家都可以在这里对调一处房子。”

早就知道公司要把他们的房子换到新城去，开始时许多人并不愿意，现在看了新城的规划之后，特别是看到新城中各方面的生活设施都想到时，大家已经有了住进新区的想法。

一个老头笑道：“分公司对我们没说的，这样的房子要是放在以前，我们想都不敢想，我们也算是可以享受一下了！”

一个老干部道：“对调房子还不要我们出钱，我们太占国家便宜了！”

不知不觉当中，人们对公司里的好感增加了。

苏宁羽一直都笑眯眯地看着大家，这次的新城建设中，随着新城的建成，老城的改造也将进行，他的耳中没有少听到老干部们骂娘，总是认为他们没有享受到改革带来的好处，这次下了决心搞出一个对调房子的事情，目的就是要让他们也感受到改革带来的好处。

人心就是这样的，任你再是多么讲为人民服务的人，轮到自己的利益时都会有一些权衡之意，特别是这些退下的老干部，看到公司里面对他们那么重视时，想法肯定是会变化的。

其实。在对调房子之上，看起来公司里是吃了一些亏的，但是，从某种意义上来看，首先就是老干部们的怨言会大幅减少，其次，这种对调之后，原来的新城房子在拆除中就少了很多不必要的阻碍，对于下一步对旧城的改造是有利的。

拉住苏宁羽，老督办刘明辉说道：“小苏，说实话，看了大坊公司这一年来的变化，我老头子是真的高兴，他们年轻人点子多，头脑活，开始时我对土地流转是有看法的，不过，从大坊的发展情况来看，我感到你做的很对，看到大坊公司一天天的在变化，我真的高兴，你干得不错！“

苏宁羽道：“老督办，关键是现在党的政策好，以后的工作中还需要你们的大力支持才行。“

刘明辉道：“你自从到了大坊公司之后，我一直就在观察你的工作，没说的，你是一个真正在为民做事的人，只要用得上我们这些老头子的地方，你尽管提出来，公司里面、集青年公司面都还是有一些人卖我的帐。”

苏宁羽道：“那就太感谢老督办的。”

他并没有希望这些老人帮着说话的想法，只要这些人不忝乱就行，别看他们退下来了，在各地的活动力仍然很强，影响力也很大。

就在这个小区的地处建身场所，苏宁羽对老干局的局长说道：“在老干部们的对调房子上，你们一定要认真细致的做工作，这事关系到下一步全公司工作的统一性和延续性。”又看向负责新城区的副经理姜开大道：“困难家庭的房子问题是一件大事，特别是那种低保户，你们一定要做到向他们倾斜。”

姜开大道：“请督办放心，所有工作我们都会认真对待。”

就在这时，一个曾经担任过副经理的老头走了过来，拉住苏宁羽到一旁道：“苏督办，我家老三在公司里给领导当秘书，以后还请苏督办关照一些。”

看看这老人，苏宁羽笑道：“你家老三在公司里面，我才是分公司督办，想关照也关照不上啊！”

老头笑道：“我家老三叫林动山，我可是听说了，公司里面有些人正在想找你的岔子，你可要防着一些才是。”

老头不明不白的报出了一个公司里有人想整苏宁羽的消息，这明白的就是卖一些人情给苏宁羽之意。

对于那个叫林动山的人，苏宁羽还真是知道，这人是常务副经理潘进贻的秘书，能够由他嘴里说出来，估计公司里面对于自己的反对声音也不在少数。

老干部们看了新城中的正在建设或是已经远见划好的内容，知道这新城如果建成，下一步大坊公司可就不再是那种贫困公司了。

新建的建设速度是非常快的，除了那些高大的建筑物外，基础性的设置基本上都已经搞好，绕了一圈之后，老干部们对于这新城算是有了一些印象。

车子开成了分公司，把这些老干部招呼进分公司会议室。

苏宁羽决定召开一次公司情通报会，让这些老干部真切感受一下大坊公司的发展情况。

这些离退休的老干部曾经都是一些在春物，坐在那会议室内都摆出一幅领导的架势。

看到苏宁羽要给这些老干部开会，老干局长的心里可就担上了心事，哪次公司里的领导给老干部们开会不是变成骂娘会，老头子们可都不是好惹的！

“各位老领导，今天我专会开会的目的就是要把公司情向老领导们进行汇报，有不到的地方请大家批评指正。”苏宁羽说了一个开场白之后就准备开讲。

一个老头站起来道：“长话短说，我还要回去接孙子。”

果然还是有刺头！

苏宁羽笑道：“行，我说大体讲一下大坊的情况。”

苏宁羽从土地流转的情况开始，对大坊公司在一年来发生的事情一项项的进行了讲解，特别是全公司将在不久的时间内摆脱贫困公司的帽子的内容还是引起了人们的兴趣。

平时可都是道听途说的知道一些公司里的情况，虽然有些人的子女也在大坊公司，回来时候也多少会讲一些公司里的情况，但是，听到苏宁羽一项项的讲解之后，大家也不好再说什么了，人家苏宁羽真的是在开展工作的，脱贫本身就是一个巨大的政绩，还不要说各种产业的引入，大坊公司的所有变化都离不了苏宁羽的努力。

刘明辉是比较有威信的人，待苏宁羽讲完之后，他第一个就开始了发言，“苏督办，各位领导，作为一名曾经的大坊分公司督办，听了大坊公司现在的发展情况之后，我感到很是惭愧，我也不讲多的，只讲一条，你们能够让大坊公司脱贫就是一种巨大的贡献，是一个巨大的功劳，大坊公司要脱贫，这话叫了很多年了，就连我当初也想了许多的办法，一直都没有很好的解决，当初大坊实行土地流转时，我也是分对的，甚至还向公司里说了这项工作的不是，现在看来我是错了！”

刘明辉讲得有些动情：“大坊公司三十万人口真的脱贫了，首先是农民们的生活问题得到了解决，其次是为国家节约了大量的开支，很了不起啊！别看我们这些老头子做不了什么，以后，只要是从人民的利益出来的事情，我们必定会充当摇旗呐喊的人。”

老干局长越看越感到了怪异，这刘明辉可不是一般的人，他在每一次的会上都是第一个跳出来批评分公司领导工作的人，在分公司领导们的心目中是一个又臭又硬的人，没想到他今天第一个站出来力挺起苏宁羽了！

会议开得很成功。

坐在办公室内，苏宁羽回忆着今天的工作情况，他知道这些老干部之所以没有捣乱，主要的还是看到了大坊公司的变化，又得到了能住新房的愉快心情造成的，当然了，刘明辉那种人主要还是看到了大坊公司的变化，他心中高兴之余的感慨。

大坊公司的新城建设是采用的新的建城模式，住宅小区全都是商品房开发方式，交给房地产老板运作，每段道路的修建也以分段分摊的方式由开发商出钱来修建，公司在一些政策上用优惠的方式来冲抵，现在最为痛苦的还是公司根本就没钱去建新的公司办公楼。

当然了，在这件事情上，公司里了惝有什么经验之处，只能是一边摸索一边发展。

新城的建设，大坊公司是下了决心的，没有一个好的环境，投资商就不可能前来投资，现在的大坊公司城一派破败景象，搞出一个新城，最少也要让外来商人看到大坊的前景。

新城建设以公司场化方式运作，以优惠政策吸纳社会资本的参与，增强城公司建设自我积累、滚动发展的能力和水平。对投资建设大型项目、重要设施、标志性工程，给予政策倾斜。交通、通信、供电、供水、供气、排水、排污、广播电视等基础设施建设，实行谁受益谁投入，共同投入、利益共享。积极争取金融部门对新城区基础设施建设的贷款支持，把可作抵押的公司公有房屋及其它国有资产及开发过程中的土地出售收益都用于新城区建设贷款抵押。

新城建设采用的办法主要是股权合作模式。公司和投资人共同组建合作公司负责非专业公司投资项目的投资建设。在这种投资模式下，公司的资金来源于财政投入，投资人以自有资金出资进行滚动开发。前期开发投资部分资金可由合作公司借贷，后续开发资金源于前期土地出让收入；项目合作模式。公司和投资人分别负责非专业公司投资项目的投资建设。这种投资模式下，合作公司和投资人按照事先约定的项目分别投资。公司的资金来源于财政投入，投资人以自有资金和商业信贷进行滚动开发。投资人不是基础设施项目的运营者，其在基础设施方面的投资打入土地成本，依靠土地出让收益回收其成本，如果收益不足，公司应承诺以税收补足；分段由开发商要负责土地整理和基础设施投资。总之一条，工商业招商，住宅开发，城公司基础设施等方面全部实施对外开放，在给以各类优惠政策的条件下，广泛吸引外来投资参与建设。

在大坊公司的新城建设上，苏宁羽采取的办法还是滚动进行，由于没有那么多的资金，他打算的就是一步步的发展，随着滚动开发的进行，相信随着公司财政上的好转，最终还是会建成。

大坊公司在贯大公路通行之后，房地产的开发是一浪高过一浪，在目前的这种情况下进行新城建，条件上达到了。

对于今天看过的新城情况，苏宁羽在心里其实并不满意，离规划的内容相差还是太远，看来要加快各产业的形成！

“苏督办，集青年公司报记者想对你进行采访，你看这事怎么办？”宣传部长吴宜静打过来电话。

“集青年公司报记者采访我什么？”对于集青年公司报记者的采访，苏宁羽虽然感到是一个宣传大坊公司的机会，但是，他还是想先知道采访的内容。

“主要是有关脱贫之事，现在大坊公司通过土地流转已经走向脱贫的事情是这些媒体关注的焦点。”

“大坊认真说起来并没有全部脱贫，现在宣传是不是过早？”苏宁羽说道。

“苏督办，这事上，集青年公司报是得到了集青年公司宣传部的介绍信来的。”